Khi bắt đầu hành trình du học, bên cạnh việc chọn ngành học và trường học phù hợp thì làm sao để tìm được một chốn “an cư” nơi đất khách cũng là nỗi trăn trở của nhiều bạn trẻ. Nếu bạn đang loay hoay không biết bắt đầu từ đâu, hãy tham khảo ngay thông tin sau. Những chia sẻ thực tế về cách thuê nhà ở Hàn Quốc của ABM chắc chắn sẽ giúp bạn vững tin hơn trên hành trình sắp tới.
1. Gợi ý 4 cách thuê nhà ở Hàn Quốc vừa rẻ vừa an toàn
Ở Hàn Quốc, có rất nhiều cách để thuê được nhà tùy theo nhu cầu và điều kiện. Cụ thể:
1.1. Sử dụng ứng dụng tìm nhà
Nếu đang có ý định thuê nhà khi du học hay làm việc tại Hàn, bạn chắc chắn không nên bỏ qua Dabang (다방) và Zigbang (직방). Đây chính là hai “trợ thủ đắc lực” giúp cho cách thuê nhà ở Hàn Quốc trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Cả hai ứng dụng đều tích hợp các bộ lọc thông minh như: loại hình nhà ở, vị trí, mức đặt cọc, giá thuê… Từ đó, giúp bạn nhanh chóng thu hẹp phạm vi tìm kiếm và chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu.
Thông tin nhà cho thuê trên Dabang và Zigbang thường đến từ hai nguồn:
- Chủ nhà đăng trực tiếp: Bạn có thể liên hệ ngay theo số điện thoại ghi trên app để trao đổi và hẹn xem nhà.
- Văn phòng bất động sản đăng tải: Hãy gọi cho văn phòng, cung cấp mã căn hộ hiển thị trên ứng dụng để được kiểm tra tình trạng nhà. Họ sẽ sắp xếp dẫn bạn đi xem nhà hoàn toàn miễn phí nếu bạn chưa quyết định thuê. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng qua văn phòng, bạn sẽ phải trả một khoản phí dịch vụ tương đối lớn.
Lưu ý hữu ích: Theo kinh nghiệm của nhiều người dùng, việc tìm nhà trên Dabang thường có nhiều tin đăng với giá “hấp dẫn” kèm ảnh minh họa bắt mắt. Tuy nhiên, phần lớn là quảng cáo từ môi giới và thường thì căn hộ bạn nhắm tới sẽ “vừa hết” khi bạn gọi điện. Ngược lại, Zigbang được đánh giá cao hơn về tính minh bạch và độ uy tín.
1.2. Tìm ở hội/ nhóm nhượng nhà trên Facebook
Một trong những cách thuê nhà ở Hàn Quốc được nhiều du học sinh và người nước ngoài tin dùng chính là tìm thông tin trong các hội/nhóm Facebook. Đây là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Việt và người nước ngoài đang sinh sống, học tập tại Hàn. Họ chuyên chia sẻ thông tin nhượng lại nhà trọ, phòng ở, căn hộ, chung cư…
Mỗi ngày, trong các nhóm này đều có nhiều bài đăng tìm người thuê hoặc tìm bạn ở ghép. Chỉ cần theo dõi thường xuyên, bạn sẽ dễ dàng tìm được một chỗ ở ưng ý. Ưu điểm của cách này là không mất phí môi giới, ít rào cản ngôn ngữ. Đồng thời, mức giá thuê thường hợp lý hơn so với việc qua trung gian bất động sản. Ngoài ra, bạn còn có thể trao đổi trực tiếp với người đang ở để hỏi thêm kinh nghiệm thực tế trước khi quyết định.
Tham khảo: Top 10 kiểu nhà ở Hàn Quốc dành cho du học sinh “hot” nhất
1.3. Liên hệ với văn phòng bất động sản
Nếu có dịp đi ngang qua các trường đại học hoặc khu dân cư ở Hàn Quốc, bạn sẽ dễ dàng bắt gặp rất nhiều văn phòng bất động sản. Đây là một trong những cách thuê nhà ở Hàn Quốc cực kỳ tiện lợi và nhanh chóng. Mức phí dịch vụ dao động từ 100.000 – 300.000 KRW.
Bạn chỉ cần vào trực tiếp văn phòng, nêu rõ nhu cầu về diện tích, vị trí và mức giá mong muốn, các nhân viên tại đây sẽ hỗ trợ tìm kiếm căn hộ phù hợp nhất. Tuy nhiên, nếu bạn chưa tự tin với tiếng Hàn, hãy đi cùng một người giỏi ngôn ngữ này hoặc nhờ người bản địa đi cùng. Mục đích là để giúp bạn kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, tránh những rắc rối không đáng có sau này.
1.4. Nhờ sự giúp đỡ từ người quen
Bên cạnh những cách tìm nhà phổ biến như trên, bạn cũng có thể dễ dàng thuê nhà khi du học Hàn Quốc bằng cách tận dụng các mối quan hệ sẵn có.
Nghĩa là thông qua bạn bè, người thân hoặc cộng đồng người Việt đang sinh sống tại Hàn, bạn sẽ có cơ hội tiếp cận những thông tin thuê nhà chính xác, đáng tin cậy và thường được “truyền miệng” trước khi xuất hiện công khai. Không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, cách thuê nhà ở Hàn Quốc như thế này còn tăng khả năng giúp bạn tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình một cách nhanh chóng và an toàn hơn.
Bật mí nhỏ
Nếu bạn đang có ý định tìm goshiwon hay còn gọi là living-tel hoặc goshitel – một dạng phòng trọ siêu nhỏ phổ biến ở Hàn Quốc thì hãy truy cập goshipages.com. Tại đây, bạn có thể tra cứu thông tin chỗ ở theo khu vực hoặc gần trường học mình muốn.
Mặc dù các phòng goshiwon thường nằm trong cùng một tòa nhà, nhưng lại có nhiều loại khác nhau. Ví dụ có phòng có nhà vệ sinh riêng, có phòng thì không. Diện tích cũng rất khiêm tốn, chỉ từ 3 – 6m², nên bạn cần xem kỹ thông tin, giá cả và so sánh trước khi quyết định.
Lưu ý khác là dù bạn tìm nhà qua website hay ứng dụng, hãy luôn đến xem phòng thực tế trước khi ký hợp đồng. Ảnh chụp thường sử dụng ống kính góc rộng nên dễ tạo cảm giác phòng rộng rãi hơn nhiều so với thực tế.
2. Lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Hàn Quốc
Kể cả khi đã nắm vững các cách thuê nhà ở Hàn Quốc thì bạn cũng không được bỏ qua một số lưu ý quan trọng như sau:
2.1. Kiểm tra kỹ hiện trạng căn nhà trước khi quyết định thuê
Hãy dành thời gian quan sát thật kỹ tình trạng thực tế của căn hộ: trần, tường, thiết bị điện, nước… Nếu cần, bạn nên chụp lại toàn bộ không gian bên trong để làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp sau này.
2.2. Chỉ ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà
Trước khi ký, hãy yêu cầu xem bản sao giấy đăng ký nhà để xác minh ai là chủ sở hữu thực sự. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các thông tin như: tên chủ nhà, địa chỉ, diện tích, cấu trúc căn hộ và tình trạng thế chấp/nợ nần (nếu có).
2.3. Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký
Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản như: giá thuê, số tiền đặt cọc, thời hạn thuê, ngày thanh toán tiền nhà… Đừng quên kiểm tra thông tin sổ đăng ký nhà để đảm bảo tính pháp lý.
2.4. Cẩn trọng khi đặt cọc
Đối với cách thuê nhà ở Hàn Quốc sẽ có 2 hình thức trả tiền phổ biến:
- Jeonse (전세) – trả trước một lần: Bạn đặt cọc một khoản tiền lớn (khoảng 10% tổng số tiền) cho chủ nhà, phần còn lại chỉ nên thanh toán sau khi đã dọn vào ở và không phải trả tiền thuê hàng tháng. Hết hợp đồng sẽ được hoàn tiền cọc, trừ khi vi phạm hoặc chấm dứt sớm. Khi đặt cọc, nhớ yêu cầu biên nhận và giữ lại giấy tờ đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của mình.
- Wolse (월세) – trả tiền hàng tháng: Bạn trả tiền thuê mỗi tháng, kèm tiền cọc nhỏ (thường 2 – 3 tháng tiền nhà). Hình thức này phù hợp với sinh viên và người không có nhiều tài chính ban đầu.
2.5. Hợp đồng cần có chữ ký và dấu xác nhận
Bạn và chủ nhà phải cùng ký tên, đóng dấu vào hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà thường được lập thành 3 bản: một bản cho bạn, một bản cho chủ nhà và bản còn lại cho bên làm chứng (thường là văn phòng bất động sản).
2.6. Đăng ký thay đổi địa chỉ tại Ủy ban phường (동사무소)
Sau khi chuyển đến, bạn cần đến văn phòng hành chính gần nhất để đăng ký chuyển nơi ở. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rắc rối khi lấy lại tiền đặt cọc sau này.
Kết luận
Dù có nhiều cách thuê nhà ở Hàn Quốc, từ tìm phòng qua app, văn phòng bất động sản, các hội nhóm Facebook đến thuê goshiwon nhưng để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro, sự hỗ trợ từ một đơn vị uy tín là vô cùng cần thiết.
Với kinh nghiệm đồng hành cùng hàng trăm du học sinh, trung tâm du học ABM không chỉ tư vấn chọn trường, làm hồ sơ visa mà còn hỗ trợ tìm nhà trọ an toàn, giá hợp lý, gần trường học hoặc phương tiện công cộng. Nếu bạn còn đang băn khoăn giữa muôn vàn lựa chọn nhà ở tại Hàn, hãy để ABM là người bạn đồng hành, giúp bạn an tâm bắt đầu hành trình du học trọn vẹn từ những điều nhỏ nhất.
Chúc bạn sớm tìm được một nơi ở ưng ý và bắt đầu hành trình tại Hàn Quốc một cách suôn sẻ, an tâm!
Đừng bỏ qua: Trung tâm du học Hàn Quốc ABM chắp cánh cho ước mơ bay cao
