Đối với nhiều du học sinh, việc thuê nhà tại Hàn Quốc là một trong những lo lắng lớn khi bắt đầu hành trình học tập. Dù đa số các trường đại học đều có ký túc xá cho sinh viên quốc tế, nhưng nhiều bạn lại mong muốn một không gian tự do và riêng tư hơn. Vì thế tìm nhà cho thuê ở Hàn Quốc trở thành lựa chọn phổ biến. Đồng hành cùng ABM, bạn sẽ được hỗ trợ tìm kiếm và lựa chọn nơi ở phù hợp, giúp hành trình du học Hàn Quốc an toàn, thuận lợi hơn. Trong bài viết này, ABM sẽ chia sẻ đến bạn 5 lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê nhà tại xứ sở kim chi.
Đọc thêm: Top 10 kiểu nhà ở Hàn Quốc dành cho du học sinh đang gây sốt hiện nay
1. Tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin trước khi thuê nhà
Đối với du học sinh tại Hàn Quốc, việc chọn nơi ở không chỉ đơn giản là tìm một mái nhà che nắng mưa, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng học tập và cuộc sống hàng ngày. Lựa chọn một nhà cho thuê ở Hàn Quốc gần trường đại học là ưu tiên hàng đầu, bởi điều đó giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí di chuyển và luôn chủ động trong lịch trình học tập.
Trước khi quyết định thuê nhà, bạn nên tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như Internet, văn phòng bất động sản, hay thậm chí là các tờ rơi quảng cáo gần trường. Tuy nhiên, thông tin trên giấy tờ hoặc quảng cáo thường khá “bóng bẩy”, vì thế đừng quên tự mình trải nghiệm. Hãy lên Google Maps, nhập địa chỉ căn nhà, rồi xem xét đường đi đến trường, khoảng cách tới tàu điện ngầm, trạm xe buýt hay cửa hàng tiện lợi gần đó. Bởi lẽ, giao thông công cộng chính là “huyết mạch” của cuộc sống tại xứ sở kim chi.
Ngoài ra, yếu tố tiện nghi cũng quan trọng không kém. Giá thuê rẻ nhưng nếu nhà vệ sinh, bếp hoặc khu giặt giũ đều phải dùng chung thì sẽ gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt, đặc biệt khi bạn sống xa gia đình. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ giữa chi phí và sự thoải mái lâu dài trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
2. Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của căn nhà
Một trong những rủi ro lớn mà nhiều du học sinh từng gặp phải chính là bị lừa đảo khi tìm nhà cho thuê ở Hàn Quốc theo hình thức đặt cọc trọn gói (jeonse). Đây là hình thức khá phổ biến: bạn trả một khoản tiền cọc lớn ngay từ đầu và được ở miễn phí hoặc trả chi phí rất thấp hàng tháng. Nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng cũng chính vì số tiền cọc lớn nên không ít kẻ gian đã lợi dụng để trục lợi.
Kiểm tra giấy chứng nhận hiện trạng đăng ký nhà ở
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn tuyệt đối không được bỏ qua bước kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn nhà. Cụ thể, trong giấy chứng nhận hiện trạng đăng ký nhà ở, có ba mục cực kỳ quan trọng:
- 표제부 (Tiêu đề phần): Kiểm tra địa chỉ ghi trên giấy tờ có trùng khớp với căn nhà thực tế và hợp đồng hay không. Một sai lệch nhỏ cũng có thể gây rắc rối sau này.
- 갑구 (Mục quyền sở hữu): Xác minh người ký hợp đồng với bạn có đúng là chủ sở hữu hay không. Nếu không phải, họ cần xuất trình giấy ủy quyền hợp lệ cùng con dấu của chủ nhà. Đây là bước giúp bạn phòng tránh tình huống ký hợp đồng “giả” với người không có quyền cho thuê.
- 갑구 (tiếp – Mục tình trạng pháp lý): Tìm hiểu rõ xem căn nhà có đang bị thế chấp, vay nợ, bán đấu giá hay nằm trong khu vực quy hoạch không. Những yếu tố này có thể khiến bạn bị mất quyền sử dụng nhà bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, trong giấy chứng nhận nhà cho thuê ở Hàn Quốc còn thể hiện rõ các quyền liên quan như quyền thế chấp, quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng… Đây chính là “tấm lá chắn” bảo vệ bạn trước mọi tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Đừng bỏ qua: “Nằm lòng” cách thuê nhà ở Hàn Quốc để an cư giữa nơi xứ người
3. Chú ý khi ký hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng giữa người cho thuê và người thuê, vì vậy bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trước khi đặt bút ký. Một hợp đồng đầy đủ phải bao gồm các thông tin cơ bản như: mục đích thuê nhà, số tiền thuê, ngày nộp tiền, thời hạn thuê và các điều kiện thỏa thuận giữa hai bên.
Theo thông lệ tại Hàn Quốc, khi ký hợp đồng thuê nhà cho thuê ở Hàn Quốc, người thuê thường thanh toán trước 10% tiền đặt cọc, phần còn lại sẽ thanh toán khi chuyển vào ở. Hãy luôn giữ biên lai hoặc chứng từ thanh toán để tránh tranh chấp sau này. Nếu bạn muốn chuyển sang một địa chỉ khác trước khi hết hợp đồng, khoản tiền này sẽ được coi là bồi thường thiệt hại cho chủ nhà, đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất 10% tiền cọc ban đầu.
Khi ký hợp đồng, sự có mặt đầy đủ của chủ nhà và đại diện văn phòng bất động sản là bắt buộc. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin đầy đủ của tất cả các bên liên quan. Thông thường, hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc có thời hạn từ 1 – 2 năm và sẽ tự động gia hạn nếu không có thỏa thuận khác.
Bên cạnh đó, hãy hỏi kỹ về điều khoản chấm dứt hợp đồng nhà cho thuê ở Hàn Quốc. Nếu bạn không muốn tiếp tục thuê, bạn cần thông báo trước bao lâu để chuyển đi? Nếu không thông báo đúng hạn, hợp đồng có thể tự động gia hạn và bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển đi, thậm chí có thể mất tiền cọc.
4. Kiểm tra văn phòng bất động sản trước khi thuê
Hầu hết các đơn vị kinh doanh bất động sản đều bắt buộc phải có giấy phép kinh doanh, và văn phòng bất động sản tại Hàn Quốc cũng không phải ngoại lệ. Ở xứ sở kim chi, để có chứng chỉ hành nghề, các chủ sở hữu và nhân viên phải trải qua kỳ thi vô cùng nghiêm ngặt và áp lực.
Để tránh rủi ro liên quan đến nhà cho thuê ở Hàn Quốc từ các văn phòng hoạt động trái phép, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin về văn phòng bất động sản trên cổng thông tin điện tử của Chính phủ Hàn Quốc. Điều này giúp bạn yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch và bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Khi thuê nhà qua sự hỗ trợ của văn phòng bất động sản, bạn sẽ phải trả phí hoa hồng. Mức phí này phụ thuộc vào tổng giá trị giao dịch và được tính theo công thức:
Phí hoa hồng = (Tiền đặt cọc + Chi phí thuê 1 tháng × 100) × a%, trong đó:
- Nếu tiền đặt cọc < 50 triệu KRW, a = 0,5%, phí tối đa 200.000 KRW.
- Nếu tiền đặt cọc từ 50 – 100 triệu KRW, a = 0,4%, phí tối đa 300.000 KRW.
Xem ngay: Hướng dẫn ký kết hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc
5. Khai báo thông tin sau khi ký hợp đồng
Theo luật pháp Hàn Quốc, trong vòng 14 ngày kể từ khi thay đổi địa chỉ lưu trú, người nước ngoài phải trực tiếp đến Ủy ban nhân dân địa phương hoặc văn phòng quản lý xuất nhập cảnh để khai báo thông tin về nhân khẩu và địa điểm cư trú mới. Nếu quá thời hạn này, bạn có thể bị xử phạt lên đến 1 triệu KRW.
Do đó, ngay sau khi chuyển đến nhà cho thuê ở Hàn Quốc, bạn cần đến Ủy ban xã, phường (동사무소) – tương tự như văn phòng công chứng hoặc Ủy ban Nhân dân phường/xã tại Việt Nam – để đăng ký địa chỉ cư trú và hoàn tất các thủ tục hồ sơ. Sau khi khai báo, hãy đóng dấu và ghi ngày tháng chuyển đến vào hợp đồng. Đây là bước quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi, đặc biệt là trong việc nhận lại tiền đặt cọc nếu xảy ra tranh chấp hay rắc rối phát sinh sau này.
Kết luận
Tìm kiếm nhà cho thuê ở Hàn Quốc không chỉ là việc chọn một nơi để ở, mà còn là nền tảng vững chắc cho hành trình học tập và trải nghiệm cuộc sống tại xứ sở kim chi. Mỗi bước từ khảo sát vị trí, kiểm tra hồ sơ pháp lý, ký hợp đồng đến khai báo lưu trú đều cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của bạn.
Với ABM, hành trình du học của bạn trở nên đơn giản và an toàn hơn bao giờ hết. Từ A – Z, ABM đồng hành, hướng dẫn tận tình mọi thủ tục, hỗ trợ chọn trường, tìm nhà, hoàn tất hợp đồng và ổn định nơi ở. Nhờ đó, bạn có thể yên tâm tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm học tập và sinh hoạt tại Hàn Quốc, giảm bớt căng thẳng và tự tin vững bước trên con đường học tập quốc tế.
Mọi thông tin chi tiết và hỗ trợ trực tiếp, hãy liên hệ Hotline 0857 38 36 36 để được tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm, bạn nhé!
Gợi ý: ABM – trung tâm tư vấn du học Hàn Quốc uy tín nhất 2025
