Thuê nhà ở Hàn Quốc là bước quan trọng giúp du học sinh ổn định cuộc sống tại xứ sở kim chi. Tuy nhiên, với các điều khoản bằng tiếng Hàn và quy định pháp lý chặt chẽ, nhiều bạn dễ gặp rắc rối nếu không chuẩn bị kỹ. Từ việc kiểm tra thông tin chủ nhà, mức đặt cọc, tiền thuê đến điều khoản chấm dứt hợp đồng, tất cả đều cần được hiểu rõ. Vì thế, để tránh rủi ro, bạn nên tham khảo bài viết hướng dẫn ký kết hợp đồng thuê nhà dưới đây của ABM nhé!
Gợi ý: ABM – trung tâm tư vấn du học Hàn Quốc uy tín nhất 2025
1. Tổng quan về việc thuê nhà ở Hàn Quốc
1.1. Các loại hình nhà trọ tự túc phổ biến ở Hàn Quốc
- Phòng studio (원룸): Đây là loại phòng khép kín phổ biến dành cho sinh viên và người đi làm. Diện tích càng lớn, vị trí càng gần trường học hoặc ga tàu điện ngầm thì giá thuê càng cao. Nhiều phòng được cho thuê theo hình thức full option, nghĩa là đã có sẵn nội thất và thiết bị gia dụng như giường, bàn ghế, tủ quần áo, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh v.v.
- Nhà riêng (단독주택): Người thuê có thể chọn thuê toàn bộ căn nhà một tầng hoặc chỉ thuê một tầng trong căn nhà nhiều tầng. Loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc này phù hợp với nhóm bạn hoặc gia đình nhỏ.
- Biệt thự (빌라): Không giống các biệt thự cao cấp, phần lớn biệt thự cho thuê ở Hàn Quốc là các căn hộ 2 phòng, thường gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Không gian rộng rãi, yên tĩnh, phù hợp với người thích sự riêng tư.
- Chung cư (아파트): Đây là loại hình nhà ở tập trung trong các tòa cao tầng. Những khu vực có nhiều tòa nhà như vậy thường được gọi là khu chung cư (apartment complex), có hệ thống tiện ích đầy đủ và an ninh tốt.
1.2. Hình thức thanh toán tiền thuê nhà ở Hàn Quốc
- Thuê nhà theo tháng (월세): Người thuê sẽ trả tiền nhà hàng tháng. Hợp đồng thường kéo dài một năm. Có hai cách thanh toán phổ biến: một là đặt cọc một khoản tiền và thanh toán tiền nhà hàng tháng; hai là không cần đặt cọc nhưng mức tiền thuê sẽ cao hơn để bù lại rủi ro cho chủ nhà.
- Thuê nhà theo hình thức Jeonse (전세): Đây là một hình thức thuê đặc trưng ở Hàn Quốc, gần giống như việc “ký gửi tiền” cho chủ nhà. Người thuê sẽ đặt cọc một số tiền lớn (thường tương đương 50–80% giá trị căn nhà) và trong suốt thời gian thuê – thường là 2 năm – sẽ không phải trả tiền nhà hàng tháng. Sau khi hợp đồng kết thúc, người thuê được hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc nếu không vi phạm điều khoản nào.
Đọc thêm: “Nằm lòng” cách thuê nhà ở Hàn Quốc để an cư giữa nơi xứ người
2. Quy trình ký kết hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc
Thông thường, quy trình này sẽ gồm những bước cơ bản như sau:
2.1. Tìm nhà để ký hợp đồng
Bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin các bất động sản đang được rao cho thuê thông qua các văn phòng môi giới hoặc các ứng dụng và website chuyên về nhà đất. Tuy nhiên, để có cái nhìn chính xác hơn về giá giao dịch thực tế, hãy truy cập các trang web chính thức như Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul hoặc Cổng thông tin Bộ Giao thông Hàn Quốc – nơi cung cấp dữ liệu chuẩn xác và minh bạch do chính phủ quản lý.
2.2. Quyết định thuê
Bạn hoàn toàn có thể tự thuê nhà ở Hàn Quốc, nhưng nếu muốn đảm bảo an toàn và tiết kiệm thời gian, tốt nhất nên thông qua công ty môi giới bất động sản. Những công ty này không chỉ có sẵn nhiều nguồn nhà phong phú mà còn hỗ trợ đàm phán, trao đổi với chủ nhà một cách chuyên nghiệp.
Hầu hết các văn phòng môi giới đều có website hoặc blog riêng. Hãy dành thời gian đọc kỹ bài viết, xem đánh giá trước khi chọn căn nhà phù hợp. Ngoài ra, nếu bạn là du học sinh, có thể tham khảo các địa chỉ được trường đại học giới thiệu – nguồn thông tin uy tín và đáng tin cậy.
Khi đi qua công ty môi giới, bạn sẽ được hỗ trợ kiểm tra các hệ thống nước, điện, gas, thoát nước, phòng cháy chữa cháy… Đồng thời, họ cũng thường là bên đứng ra bảo lãnh trong hợp đồng thuê nhà, giúp bạn hạn chế rủi ro tối đa. Tuy nhiên, đừng quên kiểm tra giấy phép kinh doanh của công ty để chắc chắn họ có chức năng môi giới bất động sản hợp pháp. Đây là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn khi thuê nhà ở Hàn Quốc.
2.3. Kiểm tra nhà định thuê
Hình ảnh và thực tế nhà thuê ở Hàn Quốc đôi khi rất khác nhau, vì vậy bạn nên đến xem trực tiếp trước khi quyết định ký hợp đồng. Tốt nhất, hãy tham khảo ít nhất 3 căn để có sự so sánh toàn diện. Sau khi chọn được căn ưng ý, đừng quên kiểm tra kỹ môi trường xung quanh: có gần tàu điện ngầm, bến xe buýt, chợ, trường học, đồn cảnh sát hay không. Nếu căn nhà nằm gần khu vui chơi giải trí, hãy lưu ý đến khả năng ồn ào vào ban đêm.
Về phí môi giới, ở một số khu vực, chính chủ nhà mới là người trả thay vì khách thuê. Vì vậy, bạn nên xác định rõ điều này ngay từ đầu để tránh phát sinh tranh chấp.
Ngoài ra, theo Luật Bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc, dù ký hợp đồng 1 năm, bạn vẫn có thể được tự động gia hạn thêm 1 năm với các điều khoản cũ. Nếu không muốn tiếp tục thuê, bạn cần báo trước ít nhất 1 tháng trước khi hết hạn hợp đồng.
2.4. Kiểm tra thông tin
Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà chính thức tại Hàn Quốc, có một số bước quan trọng bạn cần thực hiện để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro về sau.
Đầu tiên, bạn cần kiểm tra bản sao chứng thực đăng ký bất động sản để xác minh tình trạng pháp lý của căn nhà, đặc biệt là xem tài sản có đang bị thế chấp hay vướng nợ vay ngân hàng không. Điều này cực kỳ quan trọng, nhất là tại các thành phố lớn như Seoul – nơi nhiều căn hộ bị đưa ra đấu giá do chủ nhà mất khả năng thanh toán khoản vay. Nếu bạn định thuê nhà trả theo tháng, hãy ưu tiên những căn hộ không có khoản vay thế chấp để tránh rủi ro.
Tiếp theo, cần xác minh người ký hợp đồng có thực sự là chủ nhà hay là người được ủy quyền. Nếu là người được ủy quyền, bạn cần yêu cầu đầy đủ giấy tờ: giấy ủy quyền chính thức, giấy chứng nhận con dấu và giấy tờ tùy thân để đảm bảo tính hợp pháp.
Tốt nhất, nếu có thể, hãy cố gắng ký kết hợp đồng trực tiếp với chính chủ sở hữu căn nhà – điều này sẽ giúp quá trình thuê nhà ở Hàn Quốc của bạn trở nên minh bạch và an tâm hơn rất nhiều.
2.5. Chuẩn bị giấy tờ
2.5.1. Đối với người cho thuê
Chủ nhà cần chuẩn bị một số giấy tờ quan trọng như: giấy tờ tùy thân, con dấu cá nhân (hoặc chữ ký, dấu vân tay), giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, bản sao sổ đỏ và sổ quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, nếu giao dịch thông qua công ty môi giới bất động sản, thường chỉ cần ký hợp đồng, nộp tiền đặt cọc và xác nhận bằng chữ ký là đủ để hoàn tất thủ tục.
2.5.2. Đối với người thuê
Người thuê cũng cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản như giấy tờ tùy thân, con dấu (hoặc chữ ký, dấu vân tay) và tiền đặt cọc. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thời gian lưu trú tại Hàn Quốc, giấy tờ cần cung cấp có thể khác nhau:
- Lưu trú dưới 90 ngày: Bạn có thể sử dụng hộ chiếu để xác minh danh tính và ký hợp đồng. Hình thức thuê nhà trong trường hợp này thường là ngắn hạn (dưới 3 tháng) hoặc dạng thuê theo ngày/tuần.
- Lưu trú trên 90 ngày: Thẻ đăng ký người nước ngoài (ARC) sẽ được sử dụng làm giấy tờ tùy thân chính. Người nước ngoài đã khai báo cư trú hợp pháp sẽ có quyền lợi tương tự công dân Hàn Quốc trong các giao dịch bất động sản và tài chính, nhất là thuê nhà ở Hàn Quốc.
- Chưa có thẻ cư trú (ARC): Trong trường hợp chưa được cấp ARC, hợp đồng sẽ tạm thời sử dụng thông tin trên hộ chiếu. Sau khi được cấp giấy chứng nhận cư trú, thông tin cá nhân trên hợp đồng sẽ được cập nhật lại tương ứng.
2.5.3. Lưu ý dành cho du học sinh quốc tế
Du học sinh tại Hàn Quốc cũng được bảo vệ theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở, tương tự người bản xứ, với điều kiện hợp đồng thuê nhà được ký hợp pháp.
Các bước quan trọng bạn cần thực hiện:
- Đăng ký xin cấp thẻ cư trú người nước ngoài (ARC) để điền thông tin đầy đủ vào hợp đồng.
- Nếu có sự thay đổi nơi ở trùng với địa chỉ ghi trên hợp đồng thuê nhà, bắt buộc khai báo thay đổi địa chỉ trong vòng 14 ngày tại văn phòng phường/quận.
- Đăng ký xác nhận hợp đồng thuê nhà tại chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi pháp lý, đồng thời có thể yêu cầu nhà nước bảo lãnh tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
2.6. Ký kết hợp đồng thuê nhà
Khi soạn hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc, cần ghi rõ đầy đủ thông tin cá nhân của các bên, mục đích thuê, thời hạn hợp đồng, số tiền thuê, thời gian thanh toán và các điều khoản kèm theo. Theo thông lệ ở Hàn Quốc, người thuê thường phải thanh toán trước 10% tiền đặt cọc ngay khi ký hợp đồng. Khoản này được dùng làm căn cứ để bồi thường nếu một trong hai bên đơn phương hủy hợp đồng trước thời hạn.
2.7. Thanh toán nốt tiền đặt cọc và dọn vào ở
Như đã nói, sau khi ký hợp đồng thuê nhà tại Hàn Quốc, bạn sẽ thanh toán trước khoảng 10% số tiền đặt cọc. Phần còn lại sẽ được thanh toán vào ngày chính thức chuyển vào ở. Trước khi chuyển số tiền này, bạn nên dành thời gian kiểm tra lại sổ đỏ (권리관계증명서) một lần nữa, nhằm xác nhận rằng quyền sở hữu tài sản không có bất kỳ thay đổi nào hoặc không bị thế chấp thêm trong khoảng thời gian từ khi ký hợp đồng đến lúc dọn vào.
Để đảm bảo an toàn trong giao dịch
, tốt nhất nên thanh toán số tiền còn lại qua hình thức chuyển khoản ngân hàng thay vì đưa tiền mặt trực tiếp. Sau khi chuyển khoản, hãy yêu cầu biên lai hoặc xác nhận giao dịch từ ngân hàng, đây sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng trong trường hợp phát sinh tranh chấp sau này.
3. Một số lưu ý khi chuyển vào ở nhà thuê tại Hàn Quốc
Khi bạn chính thức chuyển đến nhà thuê, đừng quên hoàn tất hai thủ tục quan trọng trong vòng 14 ngày: đăng ký thay đổi nơi cư trú và xin cấp Giấy xác nhận ngày ký hợp đồng tại Ủy ban phường (hoặc quận) nơi bạn sinh sống.
Giấy xác nhận ngày ký hợp đồng là tài liệu chứng minh bạn đã ký hợp đồng thuê nhà vào một thời điểm cụ thể. Đây không chỉ là một thủ tục hành chính đơn thuần, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn theo Đạo luật Bảo vệ người thuê nhà ở Hàn Quốc. Nếu không có giấy này, bạn sẽ không được pháp luật bảo hộ để nhận lại khoản tiền đặt cọc trong trường hợp có tranh chấp.
Vì vậy, đừng bỏ qua hai bước tưởng chừng đơn giản nhưng lại vô cùng thiết yếu này. Bởi đây chính là “lá chắn” giúp bạn yên tâm hơn trong suốt thời gian thuê nhà tại Hàn Quốc.
Kết luận
Việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc đòi hỏi sự cẩn trọng ở từng bước, từ kiểm tra sổ đỏ, đặt cọc, thanh toán số dư cho đến đăng ký cư trú và xin xác nhận ngày ký hợp đồng. Mỗi thủ tục đều gắn liền với quyền lợi và sự an toàn pháp lý của bạn, đặc biệt là quyền được hoàn lại tiền đặt cọc theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu bạn cảm thấy bối rối trước các quy trình pháp lý này, đừng lo. ABM – trung tâm tư vấn du học Hàn Quốc uy tín, luôn đồng hành và hỗ trợ bạn từ bước tìm nhà, ký hợp đồng cho đến khi ổn định cuộc sống tại xứ sở kim chi. Hãy liên hệ ngay với Hotline 0858 38 3636 để được tư vấn và hỗ trợ nhé!
Tham khảo: Bật mí công ty tư vấn du học Hàn Quốc uy tín nhất 2025
